מהי זכאות למשכנתא?

קהל יעד עיקרי ודומיננטי בשוק הנדל"ן בישראל זוגות צעירים. לכן חשוב לתכנן בצורה מסודרת ונכונה את המשכנת בכדי שתתאים ללווים, לטווח הקצר ולטווח הארוך. שוק המשכנאות מציע מסלולים שונים ומגוונים. כזוג צעיר (בתנאי שזו הדירה הראשונה שלכם) יש לכם הקלות. לדוגמא, נדרש מכם להביא הון עצמי של 25% מערך הנכס. במחיר למשתכן, אפשר להביא אפילו […]

תמהיל משכנתא – מה זה בכלל?

בעבר היו לוקחים משכנתא במסלול אחד, אך כיום נוהגים לקחת משכנתא שמורכבת מכמה וכמה מסלולים ובצדק. תמהיל משכנתא הוא שילוב בין מסלולי משכנתא שונים וביחד מרכיבים הלוואה אחת. למרות שמדובר בהלוואה אחת, כל מסלול משכנתא עומד בפני עצמו ולמעשה אינו קשור לשאר מסלולי המשכנתא בתמהיל המשכנתא. למרות שאין מספר מסלולי משכנתא מומלצים לתמהיל, השילוב בין […]

שיקולים ושלבים בקבלת משכנתא לקבוצת רכישה

יתרונות וחסרונות של משכנתא בקבוצת רכישה ישנם יתרונות וחסרונות בתהליך קבלת משכנתא בקבוצת רכישה שחייבים להבין לפני שנכנסים לתהליך ומתחייבים אליו. יתרון בולט מאוד הוא חיסכון משמעותי בעלויות של רכישת דירה מקבלן, או במילים אחרות יש לכם את הפריווילגיה לרכוש דירה לעצמכם בלי צורך לשלם ליזם כי במסגרת קבוצת הרכישה – אתם היזמים. יתרון נוסף […]

מהי הכדאיות סביב משכנתא לרכישת דירה להשקעה?

במבט לאחור על העשור האחרון ניתן לראות ללא עוררין את העלייה החדה במחירי הנדל"ן, נתון זה כמובן הביא לעלייה בהשקעות בנדל"ן ודירות מגורים בפרט. נכון להיום רבים אומרים שנדל"ן הוא ההשקעה המשתלמת בשוק, אך מה קורה במידה ולמשקיע אין את הסכום הנדרש לרכישת דירה? כמובן כאן נכנסת לתמונה המשכנתא, אך חשוב להבין ולדעת את ההבדל […]

ביטוח משכנתא – איך זה עובד?

בנק המעניק לכם את המשכנתא רשאי להגדיר, כחלק מהתנאים בכדי לקבל את ההלוואה, לעשות ביטוח משכנתא שבתוכו ישנם שני ביטוחים – ביטוח חיים וביטוח מבנה. ביטוח משכנתא מטרתו היא להגן על הבנק ולהעניק לו ביטחון כי הוא מובטח לקבל את כל סכום ההלוואה שנותר לשלם. ביטוח חיים בא לידי ביטוי במקרים כמו מוות של בעל […]