משכנתא- מילון מונחים
עומדים לרכוש דירה בקרוב? קרוב לוודאי, שגם אתם, כמו רבים וטובים, נוטלים בימים אלו הלוואת משכנתא לצורך ביצוע העסקה.
מילון המונחים של המדריך למשכנתא גאה להציג בפניכם רשימת מונחים והסברים- שתסייע לכם להבין טוב יותר את המושגים והביטויים השונים המלווים את התהליך. הבנה במונחים מעולם המשכנתאות תעניק לכם ידע מקצועי נרחב לצרכי ניהול משא ומתן אפקטיבי מול הגופים הפיננסיים לצרכי רכישת דירה, בסופו של דבר, ידע זה כוח!
אזורי עדיפות– אזור התיישבותי בו המדינה מעודדת אכלוס באמצעות הטבות שונות לזכאים ומתן סיוע מועדף.
אחוז מימון– הסכום הכולל המוענק על ידי הבנק למשכנתאות לצרכי ביצוע עסקת הרכישה, נקבע על פי נפח ההלוואה ביחס לשווי הנכס.
אישור זכויות מקרקעין– מסמך המונפק על ידי מנהל מקרקעי ישראל. המסמך כולל את כל הרשומות והאינפורמציה הדרושה לגבי הנכס, לרבות , פרטי הנכס, בעלי זכות, שעבודים, עיקולים וכדומה.
בטוחה– נכס אותו אתם משעבדים לבנק לצרכי הבטחת פירעון חוב או כנגד נטילת ההלוואה.
ביטוחי משכנתא– ביטוחים הכוללים גם ביטוח מבנה וגם ביטוח חיים. שתי הפוליסות גם יחד מהוות תנאי מרכזי בקבלת הלוואת משכנתא.
גרירת משכנתא– שמירת הלוואת המשכנתא הקיימת תוך כדי החלפת שעבוד הנכס החדש לגוף המלווה את ההלוואה.
גרייס מלא– דחיית תשלומי הריבית וקרן ההלוואה עד למועד שהוגדר במסגרת תנאי ההלוואה.
גרייס חלקי– תשלום חודשי של ריבית המשכנתא (ללא תשלום קרן ההלוואה). דחיית תשלומי הקרן מתבצעת על פי תנאי ההלוואה.
הצמדה למדד– הסדר הקובע את ערך הדירה בהתאם לשינוי ברמת המחירים במשק.
הכנסה כוללת– מסמך המפרט את סך כל ההכנסות של לווה המשכנתא.
הסרת שיעבוד– מחיקת שעבוד הנכס שהיה רשום על שם הבנק המלווה.
הלוואות זכאות– הלוואת המוענקות מכספי המדינה, וכלל תנאי ההלוואה נקבעים על ידי משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר. הלוואה זו מוענקת על פי נקודות זה (ראה המשך ב- בלוג משכנתא בעמוד זה).
היטל השבחה– תשלום של מחצית מערך ההשבחה של הנכס, אותו גובה הרשות המקומית אשר בשטחה מתבצע הליך השבחת הנכס (שיפור זכויות בניה, הגדלת אחוזי הבנייה, שינוי ייעוד הקרקע וכו).
זכאות – תעודה המוענקת על ידי משרד השיכון והבינוי לזכאים לקבלת הלוואת זכאות.
חכירה– שכירות ארוכת טווח לתקופה של 5 שנים ועד 25 שנה.
חלקה– שטח המדינה מחלוק לגושים, כאשר כל גוש מבני מחולק לחלקות ו/או מגרשים.
לוח תשלומים– מסמך המפרט את כלל תנאי תשלומי ההחזר לאורך כל תקופת ההלוואה.
מחשבון משכנתא– באמצעות מחשבוני משכנאות ניתן לחשב את גובה ומשך ההחזר הצפויים לכם לאחר נטילת המשכנתא.
לוח שפיצר – לוח תשלומים המורכב מסכום החזר הקרן והריבית בכל חודש.
מחזור משכנתא– סילוק הלוואת משכנתא על ידי נטילת הלוואה חדשה.
מס שבח– מס המוטל על רווחים הקשורים לעליית שווי הנכס בין מועד קנייתו לבין מועד מכירתו.
מס רכישה- סס המוטל על כל מי שרוכש זכויות מקרקעין.
נקודות זכות– קריטריונים שונים הקובעים מהי זכאותו של אדם לנטילת הלוואת זכאות (ראה הלוואה זכאות ב- בלוג משכנתא זה).
ערבות – התחייבותו של אדם לקיים את חובו של אדם אחר.
פיצוי מוסכם– סכום פיצוי הנקבע מראש בין הצדדים במקרה של הפרת החוזה. סכום הפיצוי ישולם על ידי מפר החוזה, וזאת בהתאם לתנאי החוזה המסוכם בין הצדדים.
צירוף זכאויות– מגוון אפשרויות המוענקות לזכאי מתן הלוואות זכאות.
רכישת דירה מהווה צעד משמעותי ומרכזי בחיי כל אחד ואחת מאיתנו, וזה הזמן להכיר מקרוב את כל הפרטים ועולם המושגים הנמצאים ב-בלוג המשכנתא של המדריך למשכנתאות.