ל
אם אתם
עומדים בפני השלב הזה בחיים בו החלטתם לרכוש דירה, וברור לכם שאתם זקוקים למשכנתא,
כדאי שתלכו לבדוק את ההצעות שיש אצל בנקים
למשכנתאות השונים. בנק הפועלים הוא אחד משני הבנקים הגדולים במדינה והוא
עוסק בתחום הזה לא מעט שנים. בשל גודלו הוא יכול להציע ללקוחות של הצעות
אטרקטיביות שישתלמו להם במיוחד. הנה זרקור על סוגי המשכנתאות שתוכלו לקבל דרך בנק
הפועלים למשכנתאות.
בנק הפועלים
למשכנתאות – מסלולי משכנתאות
משכנתא
צמודת מדד היא משכנתא התלויה בשינויים החודשיים של מדד המחירים לצרכן. שימו לב כי בנק
הפועלים למשכנתאות מציע מספר מסלולי משכנתא עם סוג הצמדה כזה. משכנתא
בריבית קבועה, משכנתא בריבית חצי קבועה, משכנתא בריבית משתנה, משכנתא 32
וכן משכנתא VIP
המשתנה בכל חמש שנים והמבוססת על אגרות חוב.
מסלולי
משכנתאות נוספים- משכנתא שהיא גם וגם. זהו מסלול שאינו צמוד למדד, אך מאידך
הוא בעל ריבית שתשתנה בכל חמש שנים. משך ההלוואה הוא עד ל- 25 שנה, כשהריבית הינה
צמודה לאגרות חוב וכאמור משתנה בכל נקודת יציאה אחת לחמש שנים. בנקודות היציאה
הללו ניתן לפרוע את המשכנתא או לחילופין למחזר אותה, וכל זה ללא קנס.
הסוג
השלישי של המשכנתאות הוא של משכנתא לא צמודה בריבית משתנה הנושאת ריבית פריים.
זוהי משכנתא לטווח ארוך יותר והמגיעה עד ל-30 שנה. המסלול נחשב לאטרקטיבי יותר
מבחינת הריבית אולם נושא בחובו סיכון לא קטן בשל האפשרות לעיליית ריבית דרסטית
שתציב את הלווים בפני בעיה בלתי צפויה.
לעומת
מסלול זה הרי שהמסלול של משכנתא יציבה הוא כזה המקנה ביטחון ויציבות לכל אותם
לווים שאינם מעוניינם לדאוג בכל חודש ולבדוק מהו המדד או מהי ריבית הפריים. זהו
מסלול חסר הצמדה והתשלום שלו נותר קבוע לאורך כל חיי המשכנתא.
אפשרות
אחרת למסלול אחר אצל בנק הפועלים למשכתנאות היא של משכנתא הצמודה לדולר או לאירו.
המסלול שלה ניתן למשך ארבע עד 25 שנה. הריבית שלה עתידה להשתנות בכל שלושה או שישה
חודשים, לפי החלטת הלווה, והקרן שלה צמודה לשערם היציג של הדולר או האירו בעוד
שהריבית שלה צמודה לריבית הליבור.
לעומתה,
מה שמקבל את שכרו במט"ח יוכל לקחת משכנתא מט"ח שמסלולה אורך כעשרים שנה.
משכנתא זו מאשפרת ללווה לקבל הלוואה במטבע זר, ולהחזיר אותה בדרך דומה. הריבית של
מסלול זה משתנה בהתאם להחלטתו של הלווה, והשינוי יכול להעשות לאחר חודש, שלושה
חודשים או שישה חודשים.
מסלולים נוספים של בנקים למשכנתאות
מסלולים
נוספים של בנקים
למשכנתאות כמו בנק הפועלים כוללים גם את האפשרות לקבלת הלוואת גישור. זוהי
הלוואה ייחודית הניתנת לתקופה קצובה של בין שנתיים לארבע שנים והמטרה שלה היא
לאשפר ללווה למכור את הנכס הקיים בידו, ואז לשלם את תמורתו לבנק. ההלוואה הזו טובה
במיוחד אם רוכשים דירה שמועד קבלתה מאוחר יותר ומעוניינים להמשיך לגור בה מבלי
להזדרז ולמכור אותה.
את
ההלוואה הזו ניתן לפרוע במיידי עם קבלת התשלום עבור מכירת הנכס הקיים או להמשיך
ולשלם אותה מדי חודש למשך ההלוואה שלקחתם.
המידע המוצג הינו באדיבות המדריך למשכנתאות 2022