מהי זכאות למשכנתא?

קהל יעד עיקרי ודומיננטי בשוק הנדל"ן בישראל זוגות צעירים. לכן חשוב לתכנן בצורה מסודרת ונכונה את המשכנת בכדי שתתאים ללווים, לטווח הקצר ולטווח הארוך. שוק המשכנאות מציע מסלולים שונים ומגוונים. כזוג צעיר (בתנאי שזו הדירה הראשונה שלכם) יש לכם הקלות. לדוגמא, נדרש מכם להביא הון עצמי של 25% מערך הנכס. במחיר למשתכן, אפשר להביא אפילו […]

תמהיל משכנתא – מה זה בכלל?

בעבר היו לוקחים משכנתא במסלול אחד, אך כיום נוהגים לקחת משכנתא שמורכבת מכמה וכמה מסלולים ובצדק. תמהיל משכנתא הוא שילוב בין מסלולי משכנתא שונים וביחד מרכיבים הלוואה אחת. למרות שמדובר בהלוואה אחת, כל מסלול משכנתא עומד בפני עצמו ולמעשה אינו קשור לשאר מסלולי המשכנתא בתמהיל המשכנתא. למרות שאין מספר מסלולי משכנתא מומלצים לתמהיל, השילוב בין […]

שיקולים ושלבים בקבלת משכנתא לקבוצת רכישה

יתרונות וחסרונות של משכנתא בקבוצת רכישה ישנם יתרונות וחסרונות בתהליך קבלת משכנתא בקבוצת רכישה שחייבים להבין לפני שנכנסים לתהליך ומתחייבים אליו. יתרון בולט מאוד הוא חיסכון משמעותי בעלויות של רכישת דירה מקבלן, או במילים אחרות יש לכם את הפריווילגיה לרכוש דירה לעצמכם בלי צורך לשלם ליזם כי במסגרת קבוצת הרכישה – אתם היזמים. יתרון נוסף […]

מהי הכדאיות סביב משכנתא לרכישת דירה להשקעה?

במבט לאחור על העשור האחרון ניתן לראות ללא עוררין את העלייה החדה במחירי הנדל"ן, נתון זה כמובן הביא לעלייה בהשקעות בנדל"ן ודירות מגורים בפרט. נכון להיום רבים אומרים שנדל"ן הוא ההשקעה המשתלמת בשוק, אך מה קורה במידה ולמשקיע אין את הסכום הנדרש לרכישת דירה? כמובן כאן נכנסת לתמונה המשכנתא, אך חשוב להבין ולדעת את ההבדל […]

ביטוח משכנתא – איך זה עובד?

בנק המעניק לכם את המשכנתא רשאי להגדיר, כחלק מהתנאים בכדי לקבל את ההלוואה, לעשות ביטוח משכנתא שבתוכו ישנם שני ביטוחים – ביטוח חיים וביטוח מבנה. ביטוח משכנתא מטרתו היא להגן על הבנק ולהעניק לו ביטחון כי הוא מובטח לקבל את כל סכום ההלוואה שנותר לשלם. ביטוח חיים בא לידי ביטוי במקרים כמו מוות של בעל […]

שאלות ותשובות לגבי משכנתא – מחזור משכנתא

למי מיועד מחזור משכנתא? מחזור משכנתא מיועד למי שמעוניינים לקצר את לשנות את פריסת התשלום שלהם. כמו כן, עבור מי שמרגישים או מוצאים שהם משלמים ריבית גבוה מדי על המשכנתא שקיבלו מהבנק. בנוסף, יש אפשרות למחזר משכנתא גם למי שחייו עברו טלטלה מבחינה כלכלית והוא מעוניין להתאים את המשכנתא לשינויים החדשים שחלו בחייו. מחזור משכנתא הוא […]

שאלות ותשובות לגבי משכנתא – הכסף שלכם

כמה כסף כדאי לכם לקחת? גודל המשכנתא שתיקחו הוא השאלה העיקרית כמובן. צריך לזכור כי משכנתא מתייחסת לאחוזי המימון כלומר הבנק מספק אחוז מסוים ממחיר הנכס כמשכנתא בעוד שאתם, כלקוח, מספקים את שאר המימון. מרבית הבנקים יציעו לכם אפשרות של עד 75% ממימון הנכס, במידה ומדובר ברכישת הדירה הראשונה שלכם, ולא היתה ברשותכם דירה בעבר. בדירה השנייה שלכם, שאליה […]

שאלות ותשובות לגבי משכנתא – ביטוח חיים למשכנתא

האם חייבים לרכוש ביטוח משכנתא? התשובה היא כן, מאחר ובעת קבלת משכנתא חוב עליכם מתוקף החוק לבטח את הדירה ואת עצמכם. הסיבה העיקרית לצורך בביטוח נובעת מהעובדה שמדובר בהלוואה לטווח הארוך הניתנת לשם רכישת דירה למגורים. ההלוואה למעשה דואגת לכסות את הפער שישנו בין עלות הנכס שלכם לבין ההון העצמי שהשקעתם בו. הלוואה שיכולה להיות […]

שאלות ותשובות לגבי משכנתא – יועץ למשכנתא

האם כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות? כשמדובר בתחום הכלכלי ובנושא מורכב כמו משכנתא הרי לבעלי הכרות אשר למדו את הנושא והתעמקו בו יש יתרון רב. יש לזכור שיועצי משכנתאות הם מומחים בתחום. לכן, הם בהחלט עשויים לסייע לכם לבחור את מסלול החזר המשכנתא המתאים לכם וגם את תמהיל הריביות הנכון עבורכם. אין המשמעות היא שלא תוכלו ללמוד את […]

תנאי זכאות למשכנתא

לא כולם מודעים לכך אבל משרד הבינוי והשיכון דואג להעניק לזכאים, כלומר מי שהוציא תעודת זכאות, סיוע במשכנתא. כמובן שישנם קריטריונים ברורים עבור תנאי זכאות למשכנתא, וגובה הסיוע הזה נקבע בהתאם לשיטת ניקוד מצטבר שלמעשה היא זו שקובעת בסופו של דבר את סכום המשכנתא אשר עבורו תוכלו לקבל את הסיוע הנדרש. מי זכאי לסבסוד משכנתא, […]