משכנתא בבנק מזרחי טפחות: המדריך המלא לבנק הגדול בישראל (2025)
כאשר מדברים על משכנתאות בישראל, אי אפשר שלא להזכיר את השחקן הראשי והגדול ביותר בתחום: בנק מזרחי טפחות. הבנק, ששולט על פי הערכות בכ-40% משוק המשכנתאות, הפך לשם נרדף להלוואות דיור עבור ישראלים רבים. מדריך זה ירכז עבורכם את כל המידע החשוב על המסלולים, היתרונות, והתהליך לקבלת משכנתא בבנק המוביל בישראל.
למה מזרחי טפחות הוא בנק המשכנתאות המוביל בישראל?
הדומיננטיות של הבנק בשוק אינה מקרית, והיא נובעת משילוב של מספר גורמים מרכזיים שהופכים אותו לבחירה הראשונה עבור רבים:
🏦 התמחות וניסיון: בניגוד לבנקים אחרים, ה-DNA של מזרחי טפחות הוא משכנתאות. המיזוג ההיסטורי עם בנק טפחות יצר גוף עם ניסיון וידע של עשרות שנים בתחום.
📈 נתח שוק של כ-40%: הגודל והיקף הפעילות מאפשרים לבנק להיות תחרותי מאוד בתנאים ובריביות שהוא מציע.
📋 מגוון מסלולים רחב: הבנק מציע פתרונות יצירתיים ומגוון רחב מאוד של מסלולים, המאפשרים התאמה כמעט לכל סוג של לקוח ועסקה.
🤝 שירות וליווי אישי: עם פריסה ארצית רחבה של סניפים ויועצי משכנתאות מומחים, הבנק שם דגש על ליווי הלקוח לאורך התהליך.
מסלולי משכנתא ותמהילים נפוצים במזרחי טפחות
אחד מיתרונותיו הבולטים של הבנק הוא המגוון הרחב של מסלולי משכנתא, המאפשרים גמישות בבניית תמהיל משכנתא מותאם אישית. להלן המסלולים העיקריים:
מסלולים בריבית קבועה:
- משכנתא קבועה לא צמודה (קל"צ): מסלול סולידי עם החזר חודשי קבוע וידוע מראש.
- משכנתא קבועה צמודה: מסלול עם ריבית קבועה, אך הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן.
מסלולים בריבית משתנה:
- משכנתא על בסיס ריבית הפריים: המסלול הגמיש ביותר, ללא עמלות פירעון מוקדם.
- משכנתא בריבית משתנה צמודה/לא צמודה: מסלולים שהריבית בהם מתעדכנת בנקודות זמן קבועות (למשל, כל 5 שנים).
מסלולים מיוחדים:
- משכנתא גשר: הלוואה לטווח קצר המיועדת למשפרי דיור.
- משכנתא פנסיונית: פתרון ייחודי המאפשר לבעלי הכנסה מפנסיה לקבל משכנתא
- מסלולי החזר גמישים: אפשרויות כמו החזר חודשי יורד או מופחת לתקופה ראשונית.
תהליך קבלת משכנתא במזרחי טפחות: איך מתחילים?
התהליך לקבלת משכנתא בבנק מזרחי טפחות הוא מסודר ומתחיל, כמו בכל הבנקים, בבקשה לקבלת "אישור עקרוני".
- איסוף מסמכים: הכינו מראש את כל המסמכים הנדרשים: תעודות זהות, 3 תלושי שכר אחרונים, 3 חודשי דפי עו"ש ואישור על הון עצמי.
- פגישה עם יועץ: קובעים פגישה עם יועץ משכנתאות באחד מסניפי הבנק. בפגישה תציגו את הנתונים, והיועץ יבחן את יכולת ההחזר שלכם.
- קבלת אישור עקרוני: לאחר הבדיקה, תקבלו אישור רשמי מהבנק המפרט את סכום המשכנתא, התמהיל והריביות הראשוניות. עם אישור זה תוכלו להתקדם לחתימה על חוזה רכישה.
כלים ושירותים נוספים: מחשבון משכנתא, ייעוץ אישי ועוד
מעבר למסלולים עצמם, הבנק מציע מעטפת שירותים רחבה:
ייעוץ וליווי אישי: כאמור, לכל לווה מוצמד יועץ משכנתאות מהבנק שמלווה אותו. חשוב להבין את תפקידו של היועץ הבנקאי, ולשקול גם אפשרויות של ליווי על ידי יועץ משכנתאות פרטי.
כלים דיגיטליים: ניתן לבצע פעולות רבות באופן מקוון, כולל הגשת בקשות ראשוניות ומעקב אחר סטטוס התיק.
מחשבון משכנתא מזרחי טפחות: לפני הפגישה, מומלץ מאוד להשתמש במחשבון המשכנתא באתר הרשמי של הבנק כדי לקבל הערכה ראשונית של גובה ההחזר החודשי הצפוי.
בחירת סניף: לבנק פריסה ארצית רחבה, וכדאי לבחור את הסניף שהכי נוח וזמין לכם, שכן ייתכן שתצטרכו להגיע אליו מספר פעמים במהלך התהליך.
ההיסטוריה של הבנק: מ"המזרחי" ו"טפחות" ועד היום
בנק המזרחי נוסד במקור בשנת 1923 על ידי תנועת המזרחי, ועבר גלגולים רבים. לאחר משבר מניות הבנקים ב-1983, הוא הולאם ועבר לבעלות המדינה. בשנת 1995 הוא נרכש על ידי קבוצת האחים עופר ומשפחת ורטהיים. הרגע המכונן בתחום המשכנתאות הגיע בשנת 2005, כאשר בנק המזרחי התמזג עם "בנק טפחות למשכנתאות", שהיה הגוף המוביל בתחום. מיזוג זה, יחד עם רכישות נוספות, יצר את "בנק מזרחי טפחות" כפי שאנו מכירים אותו היום – בנק אוניברסלי עם התמחות חסרת תקדים בשוק המשכנתאות.
FAQ – שאלות ותשובות נפוצות על משכנתא במזרחי טפחות
מדוע בנק מזרחי טפחות נחשב לבנק המשכנתאות המוביל בישראל?
משום שהוא שולט בכ-40% משוק המשכנתאות בארץ, מציע מגוון מסלולים רחב, וידוע ביכולת להתאים פתרונות ללקוחות פרטיים ועסקיים כמעט מכל סוג. הניסיון וההתמחות רבת השנים בתחום מקנים לו יתרון משמעותי.
האם יש יתרון בפתיחת חשבון בבנק מזרחי טפחות לפני לקיחת משכנתא?
כן. לקוחות הבנק יכולים ליהנות מהטבות ייחודיות בריביות ובתנאים, כגון הנחות בעמלות ויכולת לקבל הצעות משופרות בהשוואה ללקוחות שאינם מנהלים חשבון.
האם ניתן לנהל את תהליך המשכנתא באופן דיגיטלי?
כן. כיום ניתן להגיש בקשות, לעקוב אחרי סטטוס, ואף לבצע חלק מהחתימות באופן מקוון. עם זאת, עדיין ייתכן שתידרשו להגיע לסניף לצורך פעולות מסוימות כמו רישום בטאבו או חתימות סופיות.
בנק מזרחי טפחות טלפון: *8860